Tường giáp ranh hai nhà bị thấm: nguyên nhân và cách chống thấm hiệu quả
Trong các khu nhà phố xây sát nhau, tường giáp ranh hai nhà bị thấm là vấn đề rất nhiều gia đình gặp phải. Khi trời mưa lớn, nước thường chảy xuống khe giữa hai bức tường và tích tụ trong thời gian dài. Điều này khiến nước dần thấm vào tường và gây ra các hiện tượng như:
- tường bị ẩm mốc
- sơn tường bong tróc
- xuất hiện vết loang nước
- nước thấm vào bên trong nhà
Nếu tình trạng này kéo dài, không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn có thể ảnh hưởng đến độ bền của tường và kết cấu công trình.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích nguyên nhân khiến tường giáp ranh hai nhà bị thấm và các giải pháp chống thấm hiệu quả thường được áp dụng trong thực tế.
Nguyên nhân khiến tường giáp ranh hai nhà bị thấm
1. Nước đọng trong khe tiếp giáp giữa hai nhà
Khi hai ngôi nhà xây sát nhau, giữa hai bức tường thường tồn tại một khe hẹp. Khe này có thể chỉ rộng vài centimet nhưng lại là nơi nước mưa dễ chảy xuống và tích tụ.
Do khe thường hẹp và ít ánh nắng nên nước khó bay hơi, lâu ngày sẽ thấm dần vào tường.
2. Tường xuất hiện vết nứt
Một nguyên nhân phổ biến khác là tường bị nứt.
Các vết nứt có thể xuất hiện do:
- lún móng
- co ngót vật liệu xây dựng
- thay đổi nhiệt độ
- công trình xuống cấp theo thời gian
Khi tường có vết nứt, nước mưa có thể thấm qua các khe nứt và lan vào bên trong tường.
Nếu không xử lý vết nứt trước, việc chống thấm bên ngoài sẽ không đạt hiệu quả lâu dài.
3. Tường không được xử lý chống thấm từ đầu
Nhiều công trình nhà ở dân dụng khi xây dựng không thực hiện chống thấm tường ngoài.
Sau nhiều năm chịu tác động của thời tiết, lớp vữa và lớp sơn bảo vệ bị suy giảm, khiến nước dễ thấm vào tường.
4. Lớp sơn bảo vệ tường bị xuống cấp
Theo thời gian, lớp sơn ngoài tường có thể:
- bị bong tróc
- bị nứt chân chim
- mất khả năng chống nước
Khi đó nước mưa có thể thấm trực tiếp vào tường.
Dấu hiệu nhận biết tường giáp ranh hai nhà bị thấm
Bạn có thể nhận biết tường bị thấm qua các dấu hiệu sau:
- xuất hiện vết ố vàng trên tường
- lớp sơn bị phồng rộp hoặc bong tróc
- xuất hiện rêu mốc trên tường
- tường có mùi ẩm khó chịu
- nước chảy thành vệt khi trời mưa
Nếu phát hiện các dấu hiệu này, nên xử lý chống thấm sớm để tránh tình trạng thấm lan rộng.
Cách chống thấm tường giáp ranh hai nhà hiệu quả
Tùy vào tình trạng thực tế của tường mà có thể áp dụng các giải pháp khác nhau.
1. Xử lý vết nứt tường
Nếu tường có vết nứt, cần xử lý vết nứt trước khi chống thấm.
Các vết nứt thường được xử lý bằng:
- keo trám khe chuyên dụng
- vữa sửa chữa không co ngót
- vật liệu chống thấm đàn hồi
Đối với các vết nứt lớn, nên tìm đơn vị chống thấm chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn cho công trình.
2. Sơn chống thấm tường ngoài
Sau khi xử lý vết nứt, có thể sử dụng sơn chống thấm chất lượng cao để bảo vệ tường.
Sơn chống thấm giúp:
- ngăn nước mưa thấm vào tường
- bảo vệ bề mặt tường khỏi rêu mốc
- tăng tuổi thọ công trình
Đây là giải pháp phổ biến vì chi phí hợp lý và hiệu quả khá tốt.
3. Che tôn ở vị trí giáp ranh hai nhà
Một phương án khá phổ biến trong thực tế là che tấm tôn lên vị trí giáp ranh giữa hai nhà, bên dưới thường trát xi măng để tạo máng thoát nước.
Cách làm này nhằm:
- ngăn nước mưa chảy trực tiếp xuống khe tường
- dẫn nước ra ngoài
- giảm lượng nước đọng giữa hai nhà
Tuy nhiên đây không phải là giải pháp chống thấm bền vững.
Sau một thời gian sử dụng có thể xảy ra các vấn đề như:
- lớp xi măng bị co ngót và nứt
- tấm tôn bị cong hoặc vênh do nhiệt độ
- các khe tiếp giáp giữa tôn và tường bị hở
Khi đó nước mưa vẫn có thể chảy xuống khe tường và tiếp tục gây thấm.
Vì vậy phương án che tôn thường chỉ giảm lượng nước chảy xuống khe, chứ không xử lý triệt để nguyên nhân gây thấm.
4. Sử dụng băng keo chống thấm nhựa đường
Băng keo chống thấm nhựa đường là vật liệu chống thấm rất hiệu quả, thường được dùng cho các vị trí như:
- khe tiếp giáp giữa hai nhà
- mái tôn bị dột
- máng xối
- cổ ống
Tuy nhiên cần lưu ý:
Nếu tường có vết nứt lớn chưa xử lý, việc dán băng keo chống thấm không phải là giải pháp tối ưu.
Chỉ nên sử dụng khi:
- bề mặt tường ổn định
- khe tường đã được xử lý
- bề mặt được vệ sinh sạch
5. Giải pháp chống thấm nhiều lớp
Đối với những công trình muốn chống thấm lâu dài, có thể áp dụng phương pháp nhiều lớp:
- xử lý toàn bộ vết nứt
- dán băng keo chống thấm nhựa đường phủ kín khu vực giáp ranh
- phủ vữa chất lượng cao không co ngót
- hoàn thiện bằng sơn chống thấm bên ngoài
Phương pháp này giúp tăng độ bền chống thấm và bảo vệ tường lâu dài.
Khi nào nên tìm dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp?
Bạn nên liên hệ đơn vị thi công chống thấm nếu:
- tường xuất hiện nhiều vết nứt lớn
- tường bị thấm lâu năm
- khu vực giáp ranh giữa hai nhà khó tiếp cận
- nước thấm lan rộng vào bên trong nhà
Đơn vị chuyên nghiệp sẽ khảo sát nguyên nhân và đưa ra giải pháp phù hợp.
Liên hệ tư vấn chống thấm
Nếu bạn đang gặp tình trạng tường giáp ranh hai nhà bị thấm, hãy liên hệ:
Chống Thấm Minh Hà
0962.603.880
Chúng tôi cung cấp băng keo chống thấm nhựa đường Thái cao cấp phù hợp cho nhiều vị trí chống thấm như:
- khe tiếp giáp giữa hai nhà
- mái tôn bị dột
- máng xối
- cổ ống
Giao hàng toàn quốc.
Đối với khách hàng tại Hà Nội, Chống Thấm Minh Hà còn cung cấp dịch vụ khảo sát và thi công chống thấm tận nơi.
Liên hệ để đặt lịch khảo sát miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
Tường giáp ranh hai nhà bị thấm có tự xử lý được không?
Nếu tình trạng thấm nhẹ, có thể xử lý bằng sơn chống thấm hoặc vật liệu chống thấm phù hợp. Tuy nhiên nếu tường có vết nứt lớn hoặc thấm lâu năm, nên nhờ đơn vị chuyên nghiệp.
Băng keo chống thấm nhựa đường có bền không?
Nếu thi công đúng kỹ thuật và sử dụng sản phẩm chất lượng cao, băng keo chống thấm có thể sử dụng trong nhiều năm ngoài trời.
Tags: chống thấm tường
